外国买家离澳 如何妥善打理房产

外国买家离澳 如何妥善打理房产

 

澳洲房地产市场的对外开放度和透明度，吸引了很多外国人来此置产。联邦政府对此表示欢迎，每个州政府也会制定相关政策鼓励外国人来各州投资，而且有些州政府采取对外国买家加大征收印花税的措施，希望能够获取更多的利润。

 

如果您不是澳洲公民或者永久居民，但是持有澳洲房地产，那么你就需要缴纳房产空置费，因为澳洲政府在上一个财政预算案中公布了空置费的征收。

 

什么是空置费？

 

空置费（Vacancy Levy）就是一个新的税务，专门针对那些在澳洲买房但是又使房子空置的外国买家。由于这个新政策在2017年开始实施，所以只会针对那些在2017年5月9日之后，购买澳洲房地产的外国人或者非澳洲公民或者永久居民。

 

目前，空置费用与澳洲外国投资者审查机构的申请费用相同，即5500澳元。

 

如何避免缴交空置费？

 

非澳洲居民或者公民可以避免缴交空置费，需要符合这些条件：只要在12个月内，业主或者亲友在其购买的房子居住长达6个月；房子正式出租（需要证明租约）或者业主有尝试出租的计划，并且房子要在市场上招租不少于30天。

 

如果业主打算把房子作为度假屋出租或者短期出租，那么澳洲税务局有可能不会认可其符合避免缴交空置费的条件。

 

海外买家离开澳洲，需要考虑以下房产打理计划：

 

出售房地产

 

如果您投资澳洲房地产并且有机会得到一定的回报或者利润。出售房地产是一个不错的选择。珀斯房地产市场现在处于一个非常稳定并且活跃的时期，很多买家看房，价位也非常稳定。很多离开澳洲的外国人决定出售房地产，把资金转移。

 

长期出租房地产

 

长期出租房地产能够确保房子不会在谷底或者亏损的情况之下出售。业主可以继续持有房地产，并且由专业的物业管理经理来处理房子出租事宜。我建议业主必须授权物业管理经理，使其全权处理房子任何维修或者招租等事宜，以确保房子出租效率。

 

转为度假屋出租或者短租

 

这是一个比较新颖的做法，以确保房子还是有人居住，并且业主可以享有比较灵活性的居住选择。业主可以随时回到澳洲居住，同时不会被任何租约限制。然而，西澳州政府最近严厉打击短期招租市场，业主必须要确保房子符合地方政府的需求。

 

妥善处理房地产能够避免不必要的费用或者麻烦。我建议外国买家或者非澳洲公民及永久居民，如果持有澳洲房地产，再离开澳洲之前，先委托专业的地产中介以获取最好的房产打理建议。