外国买家离澳 如何妥善打理房产

外国买家离澳 如何妥善打理房产
 
澳洲房地产市场的对外开放度和透明度,吸引了很多外国人来此置产。联邦政府对此表示欢迎,每个州政府也会制定相关政策鼓励外国人来各州投资,而且有些州政府采取对外国买家加大征收印花税的措施,希望能够获取更多的利润。
 
如果您不是澳洲公民或者永久居民,但是持有澳洲房地产,那么你就需要缴纳房产空置费,因为澳洲政府在上一个财政预算案中公布了空置费的征收。
 
什么是空置费?
 
空置费(Vacancy Levy)就是一个新的税务,专门针对那些在澳洲买房但是又使房子空置的外国买家。由于这个新政策在2017年开始实施,所以只会针对那些在2017年5月9日之后,购买澳洲房地产的外国人或者非澳洲公民或者永久居民。
 
目前,空置费用与澳洲外国投资者审查机构的申请费用相同,即5500澳元。
 
如何避免缴交空置费?
 
非澳洲居民或者公民可以避免缴交空置费,需要符合这些条件:只要在12个月内,业主或者亲友在其购买的房子居住长达6个月;房子正式出租(需要证明租约)或者业主有尝试出租的计划,并且房子要在市场上招租不少于30天。
 
如果业主打算把房子作为度假屋出租或者短期出租,那么澳洲税务局有可能不会认可其符合避免缴交空置费的条件。
 
海外买家离开澳洲,需要考虑以下房产打理计划:
 
出售房地产
 
如果您投资澳洲房地产并且有机会得到一定的回报或者利润。出售房地产是一个不错的选择。珀斯房地产市场现在处于一个非常稳定并且活跃的时期,很多买家看房,价位也非常稳定。很多离开澳洲的外国人决定出售房地产,把资金转移。
 
长期出租房地产
 
长期出租房地产能够确保房子不会在谷底或者亏损的情况之下出售。业主可以继续持有房地产,并且由专业的物业管理经理来处理房子出租事宜。我建议业主必须授权物业管理经理,使其全权处理房子任何维修或者招租等事宜,以确保房子出租效率。
 
转为度假屋出租或者短租
 
这是一个比较新颖的做法,以确保房子还是有人居住,并且业主可以享有比较灵活性的居住选择。业主可以随时回到澳洲居住,同时不会被任何租约限制。然而,西澳州政府最近严厉打击短期招租市场,业主必须要确保房子符合地方政府的需求。
 
妥善处理房地产能够避免不必要的费用或者麻烦。我建议外国买家或者非澳洲公民及永久居民,如果持有澳洲房地产,再离开澳洲之前,先委托专业的地产中介以获取最好的房产打理建议。

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